六都今年7月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為20,506棟，月增12.0%，創19個月以來單月新高。
六都公布2026年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,506棟，月增12.0%，是自2025年1月以來首次突破2萬棟的月份，創19個月以來單月新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月增17.5%，新北市月增2.7%，桃園市較6月增12.5%，台中市月增18.8%，台南市月增8.8%，高雄市月增17.2%。
陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市場表現，受惠於AI及科技產品出口暢旺，國內經濟維持成長，民眾對就業與所得前景的信心相對穩定，使自住及置產需求獲得支撐。
同時，台股表現仍相對亮眼的狀況下，部分民眾居高思危，趁股市高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，將部分資金轉向房市，為房市提供一定支撐。此外，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，帶動六都7月移轉量較6月成長逾一成。
六大都會區7月建物買賣移轉棟數均創今年以來單月最高紀錄，其中，台北市、台中市與高雄市量增幅度均逾15%，表現最為亮眼，主要受惠於台北市的萬華區及台中市的南區、烏日區與梧棲區還有高雄市的鼓山區、三民區均有百棟以上的增長，大量新屋交屋潮挹注下，推升建物買賣移轉棟數表現。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都建物買賣移轉棟數已連續兩個月呈現年月雙增，推估主要有以下三方面的原因。首先是新案交屋潮的挹注，7月桃園市龜山區、中壢區，新北市土城區、新莊區、淡水區，以及台中市南區、梧棲區等地，都有不少新建案完工交屋，進而帶動建物移轉棟數同步增加。
其次，近期全球股市震盪加劇，不少高資產族群產生獲利了結的心態，部分股市資金開始轉向波動更小、更具抗跌保值性的房地產市場。第三則是首購需求仍維持一定熱度，青安2.0退場、青安3.0接棒上路，新版方案增設年齡與收入等限制，部分原本介於申請資格邊緣的首購族，考量未來申貸條件可能提高，因此選擇在7月底前進場卡位，進一步支撐了市場買氣。
另與2025年7月相比，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增8.8%，其中台北市年增13.5%，新北市年增8.9%，桃園市年增0.1%，台中市年增1.2%，台南市年增10.9%，高雄市較去年同期大增26.2%。
進一步觀察今年1~7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為117,944棟，較去年同期年減0.9%，陳金萍表示，這顯示今年房市交易熱度已與去年同期大致持平，減幅收斂。
六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增3.8%，新北市年增1.7%，桃園市年減5.9%，台中市年減9.3%，台南市年增1.1%，高雄市年增7.5%。
莊思敏表示，今年前7月六都累計的買賣移轉棟數與去年同期相比幾乎持平，跌幅已明顯收斂，顯示市場已逐步走出低谷，今年房市有望呈現「倒吃甘蔗」的走勢。
展望下半年，隨著選舉時程逐漸接近，政府可能會推出公共建設及區域發展等政策利多，有助於提振市場信心；另一方面，在房貸政策短期內不會再進一步緊縮的情況下，購屋族的觀望情緒也可望逐漸緩解。若後續股市資金外溢效應持續發酵，加上自住需求穩定釋放，預估下半年整體交易表現將優於上半年。
陳金萍認為，國內經濟穩定復甦、台股高檔震盪，加上今年大量新屋陸續交屋，房市交易量可望回穩；但在信用管制未明顯鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間有限。預估未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化的現象持續，整體市場以自用、長期置產需求為主力的趨勢不變。
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