台版地面師遺產詐騙｜涉11案、不法所得近1.5億元

假遺囑如何串連個資查詢、文件認證與財產移轉？案件不只揭露詐騙手法，也讓公務資料管理、專業把關及跨機關監督受到檢視。

E-newsTainan 記者吳睿霖／綜合報導

台版「地面師」假遺囑詐取遺產案，檢方統計涉及11起案件，其中7起得逞、4起未遂，不法所得共新台幣1億4,925萬餘元。所謂「11」指案件數，不宜簡化為「11名死者」；詐騙目標是已故獨居長者留下的遺產，涉案財產包括不動產與存款。

判決資料指出，集團涉嫌利用未辦繼承的不動產資訊尋找目標，安排假受遺贈人與見證人製作代筆遺囑，再持相關文件辦理不動產移轉與提領存款。涉案成員包括不動產業者、里長、律師兼民間公證人，以及警員、法院書記官、戶政人員等。案件呈現的並非單一偽造文件，而是多個資料與財產程序被串連利用。

多道程序如何被串連利用？

犯罪流程從尋找可能無人處理的遺產開始，接著取得死者與財產資料、製作遺囑文件，再進入認證、登記或提領程序。每個環節原本都應有查核功能；案件因此引出幾個制度問題：誰能查詢個人資料、查詢紀錄是否可追溯、認證時是否核實文件與程序，以及登記機關遇到異常案件時是否啟動加強查證。

監察院2026年7月公布調查結果，要求司法院及雙北市政府檢討改進，並指出個資查調稽核、公證業務檢查及機關監督等環節有待強化。這是監察院的調查與監督意見，與法院對個別被告的刑事判決責任不同；但它提醒各機關，追究涉案者之外，也須檢視異常行為為何未能及早被發現。

台灣高等法院於2026年10月作出二審判決：蔡尚岳由一審判刑14年改判20年，王煜堤由10年改判8年；蔡鴻燊於同月1日遭駁回上訴，維持25年刑度。相關判決仍可上訴，目前不能稱全案已定讞。

台北市地政局表示，案件於2023年由地政局發現並向檢方告發，之後建立遺贈登記加強查證防偽機制，並與檢警調、銀行合作；北市未辦繼承不動產的公開查詢服務也已於2024年12月停止。後續仍須檢視資料權限、異常查詢警示、跨機關通報與高風險案件複核是否落實。

民眾可向地政事務所申辦「地籍異動即時通」，在土地或建物登記異動時收到通知。家中長輩過世後，親屬也應儘早確認遺產與不動產登記；若收到陌生的繼承、遺囑或財產移轉通知，應直接向地政、戶政或司法機關查證，並保存相關文件與通知紀錄。

這起案件的警訊在於，犯罪者若能串連個資、文件認證與登記程序，單一機關只檢視眼前文件，就可能無法看見整體異常。防制重點應包括讓資料查詢可追溯、及早辨識不尋常的文件組合，並明確建立通報與複核責任。遺產安全不只是家屬的事，也關係公務權限與專業制度能否取得民眾信任。

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